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深刻理解两会释放的与房子有关的10大信号!

2017-03-14 14:26  查看:

  房地产依然是国民经济支柱产业

  唱衰房地产的言论就像潮水一样,每隔一段时间都会涨一波。这也可以理解,毕竟像15和16年这样的年份,房价涨幅确实太夸张,民众需要情绪发泄。不过,这并不能改变房地产是支柱产业这一事实——自2003年国务院“18号文件”之后,这一事实从未改变,而且至少在城镇化完成的2030年左右之前也不会改变。

▲ 来源:中国国家统计局、明源地产研究院

▲ 来源:中国国家统计局、明源地产研究院

  3月5日,住建部部长陈政高在接受记者采访时就说,相信今年的房地产市场会平稳发展,建筑业容纳5000多万就业人口,占国民经济总量的6.6%,是纯粹的完全的支柱产业。同时,陈政高还透露,正在安排会议,对建筑业今后发展作出布置。建筑业不等于房地产业,但二者还是紧密相关的。

  从世界范围内看,房地产是大多数国家的支柱产业。美国的城市化早已完成,但房地产占GDP的12%左右,而我国只有6%左右。即便扣除统计口径的因素,美国房地产占GDP的比重还是远大于中国。中国房地产之所以给人畸形的印象,更多的是因为地区失衡比较严重。

▲ 来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

▲ 来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

  未来中国每年住房新开工规模,下限是12亿平米(按10亿人口,每年每人1.2平米计算,其中商品住宅10亿平米);上限是2013年的水平,约20亿平米(商品住宅15亿平米左右)。行业洗牌的大潮中,不少中小房企会被吃掉,但整个行业的发展是没有问题的。

  信号二

  房子是用来住的不是用来炒的

  2016年底,中央经济工作会上提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”……加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落——其实就已经明确了2017年中国楼市发展方向。

  两会期间,这一定位进一步得到强化。李总理在工作报告中表示,要因城施策去库存,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。央行副行长易纲同样表示,房地产对民生很重要,房子是用来住的,不是用来炒的。地产一哥恒大许家印也提议要建立长期限价机制……

  此外,李总理报告还指出“坚持住房的居住属性”,这意味着决策层对房地产的规范化、法制化管理已经达成强烈共识。未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。房地产的开发、销售以及中介等行为都会纳入法制化、透明化的监管范围。开发商注册门槛也可能进一步提高,许家印即提议完善房地产开发商企业资格认证,改变目前有钱就能进入房地产的现状。

  信号三

  房地产税迟早要出

  此前,有媒体报道:住建部副部长陆克华明确表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革……

  而在3月4日的发布会上,大会发言人傅莹表示:房地产税发被列入了五年立法规划,但是今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

  无论是事前大肆宣传房地产税快要来以此形成恐慌舆论,刺激房源成交,还是事后鼓吹房地产税不会这么快来,还可以继续炒的机构、企业、个人都是耍流氓!

  虽然房地产税不会这么快到来,但是落地是迟早的事。该税种已经酝酿多年,立法工作自2013年即开始,此前进行的全国联网、房产普查等工作,都是为了房地产税铺平道路。重庆的实践证明,房地产税不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势,但可以使房价更平稳。

  按照中央的部署,房地产税应该是在2020年前实施。但明源君认为,届时必然要参考经济形势,经济景气会加速推出,不景气必然推迟。如果现在推出,引发的恐慌可能造成楼市的崩盘。另外,对于一些专家所说的首套房免征,明源君认为扣除首套之后征收的话,意义不大,因此首套免征的可能性较小,首套和二套不同税率的概率较大。

  信号四

  融资环境不会轻松

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